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世方视点:龙华区新添“乐园式”购物中心——深圳福城天虹购物中心探访
时间:2019-12-19   来源:世方商业地产   

引言

11月29日,深圳福城天虹购物中心正式开业,这是天虹在深圳布局的第三家、也是进驻龙华区的第一家购物中心。福城天虹在8万平米的商业空间里,打造了集零售、餐饮、儿童娱乐等为一体的家庭体验型购物中心,为龙华新区福城片区的居民增添了一个休闲购物的好去处。


街区+Mall丰富商业空间,室内外游乐园成“吸粉利器”

福城天虹购物中心地处深圳市龙华区观澜大道117号,也是现在的龙华新区福城街道。项目被茜坑路、观澜人民路、观澜大道环绕,毗邻龙华区政府,与地铁4号延长线茜坑站无缝衔接。由于4号延长线尚在修建,目前只能乘坐地铁至清湖再转乘公交;通过现场观察,由于地铁修建对交通人流有一定影响,观澜人民路的车辆也容易拥堵,因此目前交通没有很明显的优势,未来随着地铁的开通,这种情况会得到缓解。

项目外立面由玻璃幕墙间隔金属板,形成韵律的流线感,贴面砖的使用增加了购物中心的亲和力。双首层的结构赋予了建筑更丰富的空间,首层入口、负一层的南下沉广场可导入观澜大道的客流;北下沉广场则连通周边住宅区,同时B1层的餐饮街也与首层相连,多个出入口使商业与外界的联系更加紧密,街区+Mall的商业形态也带来多维度的消费体验。

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项目地块呈方正的形态,因此商城内除了营造宽敞的主动线,也围绕小中庭或休憩空间设置了多个环形动线,一方面避免了方正场地带来的呆板印象,丰富空间格局、消除顾客的视觉疲惫感;同时巧妙地平衡了商场内的人流,最大程度避免了场内商铺死角的出现。在空间氛围上,以明亮的灯光色调为主,贴合欢乐的亲子消费群体;室内采用自然采光结合灯饰,增加了空间的通透感,主次中庭穹顶或以流线型灯带装饰,或以白色格栅营造简约欧式空间。

在“一拖N”经济的带动下,将儿童游乐园“搬进”购物中心,是本项目的一大特色。三层的中庭空间和休憩空间,均结合场地搭建了孩童游乐设施,如塔身高15米的深圳首家室内旋转塔、机械球体运动、大型海洋球池、造型秋千、攀爬设备等项目,贯穿南北中轴线;在室室外下沉广场也打造了多个游乐项目,如轮胎穿越、儿童“迷宫逃脱”项目,吸引了大量的孩童前往体验。此外,商场还结合原创IP“大宝”设置场景,集装箱圣诞美陈、亲密互动等吸引消费者进行打卡。对于商场来说,在室内外增加儿童游乐设备,变成了客流的“吸粉利器”,间接拉动了商城的整体消费。

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针对于亲子消费群体,母婴室和儿童洗手间逐渐成为大部分商场的标配。福城天虹的母婴室设备非常齐全,每个哺乳室和幼儿休息室是隔开的小房间,私密性极好。商场在每一层都打造了特色儿童洗手间,以色彩鲜明的马赛克方格进行装饰,洗手池台面、水龙头均结合卡通形象设计,整个空间明朗可爱,以蓝色和粉色区分儿童性别,细节打造贴心又有风格,深受小朋友喜爱。

 

结合业态打造主题街区,丰富消费者场景体验

通过融合商场各业态,打造成空间体验感极强的主题街区,使消费者获得舒缓、欢乐的心情。

位于B1层的餐饮小吃街“YUM街”,临近中庭旋转塔布局,借助人气室内乐园导入客流,盘活商场冷区。小吃街以两边的食铺围绕中岛的档口布局,形成“回”字型主动线,中岛的档口采取隔断的形式,又形成多个环型次动线;小吃街的商铺多为开放式布局,设置了吧台和外摆区域,营造热闹休闲的气氛。在空间设计上,“YUM街”善于运用色彩鲜明的霓虹元素,点缀在在小吃街入口、天花板、复古的红砖墙上,迎合年轻人的个性喜好,打造潮流的街头风格。

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YUM街

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YES!街

“YES!街”位于F2层,是购物中心打造的另一条主题餐街,街区内机器人、皇家卫兵、美国“66号公路”指示牌、美式电话亭等美陈的设置,都体现了原汁原味的美式风情;在公共空间里,设置小舞台、以电子等乐器组合成的乐器墙、智能化的互动设备,营造美式街头嘻哈文化风;暗调的背景和酷炫的霓虹元素搭配得当,门店装修上,既有充满美式格调的“蛙来哒”、“豪客牛排”,也有白墙黛瓦、小桥流水的江南韵味场景,东方风情和轻工业风在此碰撞;YES!街在东侧的长廊打造了户外餐饮空间,玻璃栈道成为大人小孩的娱乐项目,浪漫的灯光、充满仙气的“水雾帘”场景,吸引人们纷纷拍照打卡。

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Kids town

Kids town位于F2层的另一侧,在空间上,以云朵、大树、房屋、街道、斑马线等元素构成“小镇”的主题场景,复古的城堡、站岗的卫兵、圣诞美陈装置等,打造了童话般的英伦风情体验;大部分门店都专门设置了益智趣玩项目,供亲子玩乐,中庭区域为大面积无隔断商业,开放式的布局更贴合小镇主题,利于营造活泼、舒适的亲子街区氛围。此外,孩童还可以乘坐复古小汽车游览整个儿童小镇,并且设置大型的公共舞台,可承办小朋友生日party、才艺表演、亲子活动等各种社交活动。Kids town突破儿童零售、娱乐等业态的传统布局方式,利用进驻品牌的聚合效应,将空间景观小品、街区主题文化、特色的小情境进行融合,从而形成了一个富有场景体验的儿童娱购空间。

 

侧重餐饮和亲子业态,将传统百货与购物中心相融合

B1层主打业态为超市、餐饮和珠宝配饰,其中space超市为主力店。精品配饰方面引入了老凤祥、周生生、周六福、中国黄金、金至尊等大众熟悉的品牌,也不乏NOMO、polo sport等时尚零售品牌。“YUM街”则集合了30多家来自全国各地的特色餐饮,以小吃和轻饮业态为主,轻饮方面有港味十足的米芝莲,也引入了我是酸奶君、仙芋世家、阿甘水牛等网红品牌;小吃方面有庙东排骨、万利记、龙门花甲、鱼你YO!SOLO、丸来玩趣、阿甘锅盔等受大众喜爱的品牌,多样美食构成了小吃街的标配,日船章鱼烧、羊哒哒西域菜等特色餐饮也能在这里品尝到。

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F1-F2层主打零售、餐饮、亲子、娱乐业态。餐饮方面,F1层侧重轻食小餐,引入少量喜茶、星巴克、榴芒一族、探鱼等网红轻餐品牌,吸聚人气;F2层的美食街则以正餐为主,布局海底捞、蛙来哒、豪客来、农耕机等人气餐饮品牌,也引入江南风情的“二小姐的店”、重庆风味渝月、那时湖北味道等地域美食。通过在地上两层引入木屋烧烤、24小时营业的海底捞、影院、健身房等,延长营业时间,为消费者提供全天候消费服务,契合当下年轻人的“夜经济”趋势。儿童业态集中布局在F2层的“Kids town”,集合了儿童零售、教育、娱乐等24个品牌,教培方面引入了杨梅红、易贝乐英语、应龙艺术教育等;零售方面有安奈儿、江博士、小安踏、好孩子、贝贝母婴等品牌,儿童娱乐有米兜欢乐王国、斑马盒子、汽车小镇等等。各个品牌的聚集,形成了充满童趣的儿童主题街区,起到了相辅相成的效应。

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作为以百货为优势的天虹,在此次的项目规划里也得到了更好地融合。百货区主要设置在F1层,整体空间上,通过延伸的特色软装设计,将主力百货与购物中心进行无缝对接;环绕中庭、扶梯、室内美陈等节点设置,优化客流动线减少盲区的出现;临近喜茶、星巴克等网红餐饮品牌,营造闲适的购物氛围,为百货区域吸聚人流,消费者能够自然地在百货馆与购物中心间闲逛。在品牌组合上,百货馆主打鞋包美妆产品,引入了TATA、康莉、三枪、百田森、星期六、百丽、唐三彩、佰草集等大众熟知的品牌;在百货区外围,引入了NIKE、FILA、古田森、李宁、ONLY等热门时尚零售品牌。同时F2层也布局了少量零售,如柒牌、花花公子、雅戈尔、九牧王等,主打男士鞋服品牌。通过空间和业态的巧妙布局,让百货业态借助购物中心发挥更大的优势,购物中心也因百货业态而更加丰富完善。


整体来说,项目亮点颇多,也存在些许弊端。将传统百货与购物中心相融合,突显了其匠心独运;以别出心裁的设计,打造“乐园式”的商场和个性化的主题街区,为消费者带来了多维度、沉浸式的体验,更弥补了该商圈大型商业综合体的缺失。

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