返回列表
202010月

宝能又有新动作——实探西丽宝能环球汇

引言:

时至今日“黑天鹅”在我们的负隅抵抗中渐行渐远,而经受电商和疫情重创的零售商业也在砥砺前行,在国庆来临前迎来了西丽宝能环球汇的盛大开业。作为2020年度深圳地区内抵住重重压力开业的第三个商业体,宝能交出了其不俗的成绩单——“客流破30万,销售额1500万”,到底这个购物中心蕴藏了什么魔力,世方将与你一同前往探索。


1602732022696470.png


完成西丽商业加速篇章、人文艺术引领新风向


宝能环球汇位于南山区西丽片区,这个由地铁7号线、5号线纵横贯穿、坐拥塘朗山、西丽湖景观的地段,一直被誉为深圳关内的价格洼地。而不论是政策利好还是交通区位优越,西丽的商业发展长期停滞于百货与超市卖场的形态,直至2018年末才开始按下加速键。短短两年时间内,从云城万科里、塘朗城广场、西丽益田假日里再到受“黑天鹅”影响延期开业的宝能环球汇,四大商业综合体争相落地恰恰正展现了深圳速度,而作为片区体量最大、开业最晚的宝能环球汇,也完成了目前西丽商业爆发式加速的最后一块拼图。


1602732051858494.png

1602732068518016.png


后疫情阶段,零售商业逐步回温但仍元气大伤,旧商业体举步维艰,待开业商业举棋不定,仍克难而上新开业的仅有红山6979(定位:全天候开放式多元文化艺术体验街区)、海上世界·汇港购物中心二期(定位:滨海风尚圣地、艺术生活之旅)和宝能环球汇,尽管三个项目间建筑形态、业态组合各有千秋,但无不与人文艺术挂钩。从国内K11系列项目把艺术中心与购物中心合为一体、到IFS以艺术家设计融入购物中心打造城市地标,在户外空间、多场景体验俨然成为城市商业项目标配的当下,人文艺术正从定位概念逐步渗入到业态组合、建筑空间、商业运营的每个方面,引领起商业新风向。


1602732091484913.png


客群定位精准、业态品牌组合瑕不掩瑜


紧跟南山区经济爆发式增长的驱动,西丽也是打造大沙河创新走廊的核心骨之一,宝能环球汇位处西丽大学城片区,区域内囊括南方科技大学、深圳大学(丽湖校区)、中国科学院大学先进学院、哈尔滨工业大学等高知学府和南山智园、深圳云计算中心等创新产业园区,高智型消费群体庞大。此外除宝能自带住宅外,朗麓家园、科大雅苑、崇文花园等一众成熟小区,对于本就有浓厚居住气息的西丽而言,家庭式消费客群基础强。面对较高的消费潜力,西丽商业的迸发不无道理。


1602732106188768.png


恰逢洞悉先机的不仅有宝能系,深铁集团的塘朗城先于19年7月便已开业,定位“多重体验都会生活会客厅”,经世方探访,其餐饮上优先引进了海底捞、绿茶等年轻人喜爱的流行品牌,零售上囊括数个热门运动品牌如耐克阿迪李宁等、中高端服饰鞋包如百丽国际、精品超市乐购,配合豪华大气的内部装修意旨攻下片区内“双高人群”。面对先发制人的塘朗城,宝能亦通过差异化竞争打出了自己的组合拳。

从业态组合上看,宝能以餐饮和儿童业态为主;其中餐饮又以简餐、地方小吃置于底层,大型品质餐饮置于中高层;品牌方面由一众热门餐饮引航,如小龙坎、谭鸭血、点都德、老广新意、农耕记、乐凯撒等应有皆有,咖啡茶饮方面除了星巴克、喜茶和奈雪的差之外还有数个中端茶饮品牌,强大的餐饮品牌阵容满足多重口味、各种档次消费,即便在工作日的午间时分较多店家门庭若市,部分还需排队候桌,宝能在餐饮组合上打出了一手好牌。


1602732120772843.png


针对家庭客群的儿童成长需求,引入包括儿童教育、艺术培训及游乐等多种亲子细分业态,如杨梅红、易贝乐少儿英语、苏菲艺术、言思英语,小马快跑等,教育培训的比重较大但品牌档次较高,但配合宽敞的通道、景观小品形成良好的活动空间,“带娃逛街”的属性大大增强。

而受困于当下较热门的运动品牌和大型购物中心“标配性”品牌都已入局塘朗城广场,宝能关于零售、配套类的布局也颇受影响、略显粗糙:眼镜店开了6个、电子烟开了4个、精品集合店也有4个,经营相似的女士美容业态也引进了20多家。考虑到其自身庞大的商业体量,据了解目前签约率已超过90%,整体来说业态品牌组合上瑕不掩瑜。


1602732133760517.png


双首层设计引流效应强、四大主题空间移步换景


近年来,“无地铁不商业”成为了一线城市商业地产心照不宣的选址要素,宝能环球汇对接地铁五号线塘朗站C、D双出口,其中D口通过分流打造连廊直接进入项目二层,获客成本大大降低。此外应对地势高低差,巧借双首层建筑设计增强项目引流效应,下首层乍一看是通车道,通过休闲餐饮和简餐的点缀,加之设置汽车落客区和小楼梯,夜幕降临成为南方科技大学学生和周边居民的必经之路。


1602732146988605.png


上首层建造近一万平米的环形广场,搭配灯光幕墙、艺术步梯、流水云台等景观设计打造无垠风光的闲暇户外空间、开至超过25米的宽敞通道搭配茶饮类商户外营造消费者专属的“第三空间”。透过建筑打造的巨大外展空间,自然成为后疫情阶段人们追寻新鲜空气的好去处。


1602732162214869.png


项目内部以“把世界艺术装进购物中心”为理念,打造四大主题空间,风格打造别出心裁:“绿光森林”——森林光影、贴近大自然;“时光空间”——以科技感追逐未来、“左岸先锋”——埃菲尔工业主义呈现;“奇妙王国”——充满童趣的儿童城堡。四大主题的艺术建筑空间,满足全龄层品质生活场景需求,虽各个场馆之间经营界定并不明显,但主题场馆分区明显,颇有移步易境的新鲜体验。


 1602732174943503.png

原创IP塑造多场景、“宝能系”属性加持


商业发展至今建筑空间的精致装潢已不再能满足消费者日新月异的消费体验要求了,而带有故事性、黏连度的商业IP应运而生。作为宝能环球汇面世深圳的首个开业项目,原创IP吉祥物“熊猫人”滚滚先生横空出世,在项目L1层环形广场处以身着鲜艳上衣的10米高的造型,一边提着购物袋一边奔赴购物中心大门的姿势隆重登场,成为项目的一大热点。

以原创IP角色为源,把滚滚先生的乘坐热气球——“寻梦之亭”、眺望星空——“发现环球汇”、坐马车——“时光治愈之旅”等不同活动打造成美陈设计,结合不同空间属性布置于多楼层中,引发一众打卡拍照行为,打造社交互动新爆点,让消费者留下不可复刻的独家记忆。


1602732189672421.png


回顾到“宝能系”本身强大的产业属性,横跨金融、能源、制作等多行业,而宝能系下的地产并非独立存在,在其集团战略中属于民生板块,从早期地产开发靠拢万达之意到后面的打造“宝能系”综合物业开发,通过过硬的资本实力,把衣食住行融入到地产项目来。在西丽宝能环球汇当中,较明显的则是自营七大主力品牌,包含“宝能影城、万麦会员制折扣店、新乐坊KTV、新动能健身房、小牧童儿童乐园、宝能生鲜、 粤江春”,宝能自营面积占比接近20%,在后疫情阶段通过自营稳定招商与开业,是其实力的良好证明。目前宝能环球汇整体开业率达80%以上,开业日的王者荣耀大赛和音乐节等活动举办促成客流破三十万,整体运营能力较好。


1602732202976744.png


结语

西丽宝能环球汇作为宝能地产的旗舰商业,也是宝能继8年前all city系列落子南山和龙岗以来的深圳内的首个新系列产品。以全场景体验、艺术风范的定位和原创式IP打造的都市型精品购物中心产品,在引领区域内品质生活消费升级的同时,亦在推动深圳整体零售商业“更上一层楼”。而对宝能而言,布局罗湖宝能环球汇和社区型系列福田宝能新都荟也在锣鼓密布的准备当中,西丽环球汇仅仅是个新开始。