前期策划服务Pre planning services

根据客户需求,世方提供的前期策划服务,包括三种:


一、项目定位与产品策划服务

根据市场调研分析及与客户的需求,最终从市场和项目开发理念的角度出发,确定本项目的最终定位,并根据该定位提出初步的规划与建筑设计建议,为将来建筑设计提供纲领性的指导,并通过与甲方及设计院对接,最终完成产品方案设计、业态和品牌落位。基于我司提交的开发方案,我司还将通过预估项目未来的租金、售价,并根据项目的功能布局、初步规划方案,对未来的租金和销售收益进行测算。具体分为两个阶段服务:

第一阶段:项目的调研和定位规划阶段

1、市场研究与评估

2、产品定位建议

3、业态及功能布局方案

3、项目整体概念布局及建筑规划建议

4、初步投资经济测算

第二阶段:设计对接与业态布局落位

1、 协助发展商编制项目设计任务书

2、 参与项目建筑设计方案论证会

3、 对设计院方案提出修改建议

4、 根据最终方案确定业态布局与品牌落位方案


该服务成果:明确了您的项目应该建什么,怎么建,以及开发节奏及投资可行性。



二、城市商业机会研判及拿地策略建议

主要为客户选择是否进入该城市或选择具体地块的决策提供参考意见。通过对市场的初步摸底,结合世方公司的专业操盘经验,对城市的商业开发机会做出研判,并在此基础上给出拿地策略指导性建议。

1、城市的宏观开发背景分析

2、城市商业发展及竞争格局

3、专业市场研究及定位空间分析

4、城市商业开发机会分析

5、商业开发体量建议

6、拿地价格及策略建议


该服务成果:让您比较清楚了解这个城市是否有专业市场发展空间,拿地的区域和价格建议等



三、项目可行性报告(或运营方案)(主要用于与政府拿地或银行融资沟通)

目前开发商做大型的专业市场、商贸物流、产业地产等项目时,政府需要开发商提供相关的运营方案或可行性报告,作为其有能力运作相关项目的证明。

1、项目运作背景

2、市场调研分析

3、项目定位与开发思路

4、项目概念方案与功能

5、项目招商与运营方案

6.、综合收益评价


该服务成果:让政府或银行等认可贵司在有关类型项目开发方面的专业能力,利于拿地摘牌或融资。

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