返回列表
201910月

世方视点:深圳CBD商业的又一个竞争者——One Avenue卓悦中心开业初探

引言

近些年来,深圳的购物中心呈百花齐放之势发展,旧商业体进行更新升级的同时,新的商业体又源源不断地落地。在下半年深圳拟开业的购物中心名单里,大众期待最高的莫过于福田中心区的最大商业体——One Avenue卓悦中心的揭幕,就城市区位和商业体量而言,它都是当之无愧的城市级商业中心。9月12日,One Avenue卓悦中心(一期)如期亮相,世方也于近日前往项目,进行了一次近距离探访。

 

处城市CBD核心位置,衔接多维度交通枢纽

One Avenue卓悦中心由金地集团、卓越集团、大百汇集团联手打造,项目所处的岗厦村西区,是深圳最大的旧改综合体之一,从08年启动旧改至今,已历时11年之久。项目规划总建筑面积为140万㎡,包含了28.6万㎡的商业中心、48.61万㎡的住宅及公寓、13万㎡的写字楼、6万㎡金地中心以及7500个停车位。作为大型综合体里的商业部分,卓悦中心的商业总体量为28.6万㎡,融合时尚、零售、餐饮、人文艺术、亲子等为一体,创造出丰富的商业体验。

1.png 

从项目地段来看,One Avenue卓悦中心(一期)地处深圳福田CBD核心位置,盘踞于高楼林立的城市金融圈内,皇庭中心、星河世纪、金中环、财富大厦、金地中心等近70%的甲级写字楼、星级酒店、高端住宅等密集分布于此,意味着项目具有大量的潜在高端消费客群;从商业上来看,周边已汇聚了购物公园、皇庭广场、中心城广场等成熟的商业体,也将为项目带来稳定的客流量。其次,项目紧邻会展中心和市民中心,能共享市图书馆、博物馆、少年宫、美术馆等市政配套设施,这些优越的区位条件,都将为项目带来强大的支撑。

市政中心的位置带来的交通优势自然不言而喻:城际交通上,项目连通了广深港高铁福田站以及岗厦北综合交通枢纽,从项目步行至高铁福田站仅几分钟路程;市内交通上,项目有1号线、2号线、4号线和10号线(在建中)4条地铁线路通达,目前商业地下层已无缝接驳会展中心站,未来也将直接连通岗厦、岗厦北、市民中心共4个地铁站口,周边同时汇集多个公交、的士站点。项目将商业区域内的路网高度融合,构建起了城市级大型交通枢纽。

 

mall+开放式街区复合形态呈现,构筑丰富室内建筑形态

项目商业面积达28.6万㎡,共分两期进行建设,规划有长约800米的中央大街、4大主题Mall、8个下沉式广场、16个公共空间及文化艺术中心等。其中一期商业面积为18.6万㎡,包括东、西、北三个区;二期为南区,商业面积约10万㎡,目前还在紧锣密鼓建设当中。

项目北临深南大道,南至福华三路,东西分别对接彩田路和金田路,多个开放式人流导入口为商业中心创造了更好的通达性。相对于传统的商业形态,卓悦中心以mall+开放式街区的复合形式打造,呈现出“4个mall+1条中央大街+2个独栋”的建筑形态,与周边写字楼形成串联,同时中央大街设有多个下沉广场,又与商业mall形成多维度衔接。此次亮相的为3个主题mall和纵长400米、宽70米的中央大街。

2.png

建筑形态上,3个主题mall以不同材质设计区分开来,但共同塑造出具有流线感的外立面。西区外立面以银色为主调,明暗、凹凸交叠的几何体组成建筑面的“鳞片”,在白天自然光的映射下形成韵律的起伏;北区多独栋,以暗色调建筑鳞面包裹幕墙,呈现大气个性化风格,又与地面商户的装修风格形成呼应;东区外立面则以石材结合幕墙的形式,利用线状和点状灯源呈现出建筑面的灵动感。三个mall都以时尚感强的流线设计,在不同区域呈现不一样的灵动感,夜晚结合五彩斑斓的灯光秀,整个商业中心则成为了灵动的光影海洋。

3.png

在内部空间设计上,西区以流畅灵活的动线设计给消费者带来最佳购物体验,环形的围合营造亲切的购物环境,以下沉广场和大小不一的中庭空间构建出丰富的室内形态,实现了人流在垂直空间上的便捷交流,避免了场地纵深过长造成的视觉疲乏,也减少了地下空间的压抑感。商场还在每个中庭区域或节点处设置了艺术装置和快闪店,如悬挂在中庭的日本艺术家鬼头健吾的艺术作品《链接之地》,带来视觉冲击;商场里立体橱窗呈现的巨幅插画作品,以明快的色彩和童趣的风格丰富视觉体验;还有not just a shop、深圳声音博物馆等多个快闪店也不断带来互动乐趣...东区“缤纷美馔”整体设计为半开放式的商业mall,室外中庭引入自然光线,铺设草地翠竹打造成生态休闲场地,充分实现了室内外的相互连接和转换;地面石材铺装、雨水凹槽等迎合了场地的特殊性,铺装以流畅的动线设计延伸视觉,令每个空间衔接成流线的体验感。

 

将商业融合人文艺术,以光影打造沉浸式购物体验

作为市场最期待的一个超大体量商业中心,卓悦中心的理念不仅仅在于打造一个“shopping mall”,而是站在“艺术城市”的角度,希望扮演一个融合城市文化、艺术与商业的“探索者”。项目所传达的艺术生活理念蕴藏在每一个空间,令消费者从视觉感官的惊喜、转换到到沉浸式体验。中央大街入口处由雕塑名家创作的《预言者》,融合了深圳城市特色,以现代抽象艺术手法展现,成为卓悦中心标志性的艺术品;坐落于喷泉广场上的公共装置《云樽》,与建筑面巧妙呼应,在白天和夜晚均带来美轮美奂的“光沙龙”体验;北区中央广场五彩交织的线条艺术装置,是来自日本艺术家以城市链接人与人的关系”的理念而创作,寓意延续美好的喜悦...项目打造的多个公共艺术品,展现了独特的艺术形象和精神文化,为商业与艺术的共融提供了更多可能,也为消费者预留了更大的活动空间。而卓悦中心还规划了1200㎡艺术中心、文天祥纪念馆等,将成为人与城市发生更多链接的艺术场地。

4.png

5+.png

除了艺术氛围的营造,购物空间中无处不在的光影设计,也是本次项目的一大亮点。中央广场地面上设置了上百盏圆形地埋灯,在夜晚来临时随着韵律舞动;下沉广场连接室外的空间,从地面到垂直空间均以绚烂的灯光装饰,给消费者带来视觉惊喜。走进商场内部,灵动的光影更能激发人们的想象力:天花板、幕墙周围隐藏式的灯槽折射出形态丰富的光源,或纵横交错、或呈现出切割的立体感,吸引视线不断延伸,将不同空间以光影衔接成流线的体验感。西区mall则在中庭位置设计了多媒体互动装置,地面与空中的方形电子屏幕、天花板上的圆形电子屏幕,配合灯光音乐变幻,成为消费者争相打卡的聚集地。

开业期间,商场设置了“志趣生活节”,以独特的IP形象“小志”和“小趣”给大众留下深刻影响。志趣生活节主题活动以快闪店和创意集市的形式展示,快闪店分布在西区商场各层,创意集市则设立在中央广场,主要聚集了北上广深数十家设计跨界品牌,如not just a shop、Bad Market、摩登天空、少年工作室等等等。创意市集的设立展示了独立艺术的格调,强调了新奇趣味的生活态度,极大程度丰富了消费者的购物体验。

 

以区域划分多功能主题业态,主力品牌尚未完全开业

根据不同区域,项目明确规划了主题业态,即北区为“ONE:Living品味生活·悦享有道”,在四层的空间里,规划了超市、健身房、书店、艺术展厅、画廊等“服务高品质日常”的生活业态,地面独栋则布局为大型品牌旗舰店。但在开业期间,北区大部分品牌都暂未亮相,包括作为北区两大主力店的Olé精品生活超市、健身瑜伽品牌舒适堡,也都在店铺装修阶段,地面独栋区域也仍在围挡施工阶段,目前北区仅有奈雪的茶旗舰店、来自英国的高端沙龙Trevor Sorbie深圳首店等少量店铺营业。其中奈雪の茶这次以全新概念店——“奈雪的礼物”亮相卓悦中心,以精致的室内装饰和鲜明风格打造了三层创意空间。其一层奈雪的茶,为大众熟知的饮品和欧包区域,二层则售卖奈雪联名款的文创产品、限量单品,还有游乐场夹娃娃区域;三层为奈雪酒屋,给消费者打造了别具一格的创新餐饮、休闲空间。

6.png

西区“ONE:Style时尚中心”以时尚零售为主,共规划了7层购物空间,即地下两层、地面五层。商场规划了亲子儿童、彩妆、餐饮、鞋包配饰、设计师等多个主题业态,引入国际一二线时尚品牌和小众设计师品牌等,组合成丰富的零售空间。地下两层主要为针对年轻人的快时尚、独立设计师品牌,如Nike、Adidas及Uniqlo、Massimo Dutti等,独立设计师品牌和轻奢品牌有PINKO、Patrizia Pepe、DKNY等等。

地面五层分别为高端国际品牌、时尚男女服饰、儿童亲子、餐饮。其中L2层的意大利家居品牌KASANOVA为首次入驻中国,店内以精致生活方式的家居产品、跨界轻餐饮带来群信消费体验。L4层亲子业态引进了fila kids、anta kids、玩具反斗城、国际男孩等丰富品牌;L5层的餐饮品牌中,入驻了小炳胜、鸭小七、汝是素食馆、辣图等等。CGV旗舰影院作为西区主力店横跨了5个楼层,分为10个主题特效影厅及专为儿童定制的CINE KIDS星趣厅,还引入了深圳首个IMAX激光屏,将带来空前极致的观影体验。

7+.png

8.png

东区“ONE:Taste缤纷美馔”规划定位为“美食游乐园”,25000㎡的空间里,涵盖了主题餐厅、美食工坊、音乐酒吧等多种创新餐饮业态,引入了中西、日韩等超过100家餐饮品牌,且汇聚了大量深圳首店。开业期间L1和L2层店铺均已营业,L3层尚在围挡装修中,已经亮相的品牌有小炳胜、陶陶居、利宝阁、蔡澜点心专门店、姜虎东白丁烤肉、禄鼎记、陈鹏鹏卤鹅饭店、喜茶等等。

通过整体的走访发现,卓悦中心(一期)的整体开业率在80%左右。事实上,北区的大部分主力店、独栋商业仍未开业,西区地下层的店铺如Uniqlo、Massimo Dutti等时尚品牌也均在围挡中;而西区规划为高端国际品牌的L1层沿街铺面,也尚未有品牌亮相,且部分商铺没有品牌标识,不免给消费者带来一丝遗憾。而一期已开业的部分,在工程细节上,也还有一些赶工的痕迹,商场的装修味道也还没有完全散去,这些算是小小的瑕疵吧。


历经11年,这个备受期待的城市更新项目的商业部分最终亮相,虽不能说惊艳,但无疑也是深圳中心区商业浓墨重彩的一笔,必将搅动这个城市新一轮的商业升级。卓悦中心处于商业成熟的福田CBD中心区,周边已经有COCOpark、皇庭广场、中心城广场、卓越世纪等几个大型购物中心,未来竞争压力是无可避免的,不过,对于消费者而言,它的出现,又提供了更多生活方式选择。期待并关注卓悦中心后期持续的发展。