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2019年3月份市场月报

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一、政策解读

行业政策

发改委:鼓励地方政府盘活闲置土地 用于物流用途

3月1日,国家发改委发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》,指出,创新用地支持政策,指导地方加大土地政策支持力度,鼓励地方政府利用有效载体和多种渠道整合盘活存量闲置土地资源,用于物流用途。探索政府负责土地平整并建设道路、管网等基础设施,企业负责建设经营性物流基础设施,约定土地物流用途并长期租赁的新型物流用地供应保障模式。

两部委:延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款试点期

3月4日,中国银保监会办公厅与自然资源部办公厅联合下发关于延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点期限的通知。根据通知,《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》有效期延长至2019年12月31日。根据《办法》要求,符合规划、依法取得的前提下,以出让、租赁、等方式入市的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。

 

地方新政

山东:稳地价稳房价 制定济南、青岛“一城一策”方案

3月3日,山东省人民政府发布了文件《关于推动“六稳”工作落地见效的若干意见》,推进中央关于稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期的主旨。其中,在房地产方面文件提到,以稳地价稳房价为目标,保持房地产市场平稳健康发展,落实房地产调控城市主体责任制,济南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。

江西:停止特价房销售 维持房地产市场稳定发展

3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局已向房企发布了一份通知,名为“停止特价房销售”的文件。文件要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

 

天津: 单一性质用地可兼容不超地上建筑规模15%其他建设内容

3月6日,天津政务发布《天津市人民政府办公厅关于印发天津市规划用地兼容性管理暂行规定的通知》,分为7种用地兼容情形及3种鼓励兼容情形,旨在促进经济社会发展,提升城市活力,规范天津市规划用地兼容性管理。《通知》即日执行,有效期5年。

芜湖:购买首套房给予安家、契税补贴

3月11日,为扎实做好就业创业工作,芜湖市人民政府发布了《芜湖市强化创新驱动进一步做好就业创业工作若干政策规定》。提供人才安居保障方面,《规定》提出,对在芜就业创业的人才在市区购买首套自住普通商品房且在本市参加社会保险的,根据工作能力和实绩,给予1万元—2万元一次性安家补助,并按一定比例给予契税补贴。

深圳:首次提出对更新单元计划实施有效期管理制度

3月15日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》。提出,符合“工改保”要求的旧工业区,可申请调整更新方向,建设人才住房、安居型商品房或公共租赁住房。

广东:支持揭阳滨海新区粤东新城加快开发建设 下放土地出让审批权限

3月27日,广东省人民政府发布《关于支持揭阳滨海新区粤东新城加快开发建设的若干意见》从赋予粤东新城部分省级管理权限、创新粤东新城开发建设管理机制等11个方面,推进揭阳滨海新区粤东新城加快开发建设。依法依规赋予粤东新城年度土地出让计划、土地出让方案等审批权限

 

 

二、土地市场报告 

世方根据项目公开信息监测统计,2019年3月份五大区域成交283宗商业用地,总成交面积1013.2万m2,规划建设面积2143万m2;成交金额约295.4亿元。

其中,餐饮用地成交3宗,成交面积8万m2;零售商业用地成交41宗,成交面积108万m2;旅馆用地成交23宗,成交面积71.1万m2;批发市场用地成交7宗,成交面积35.6万m2;其他商服用地139宗,成交面积496万m2;商务金融用地66宗,成交面积278万m2;娱乐用地4宗,成交面积16.5万m22019年3月份,华东区土地市场成交63宗,成交面积达236.2万m2,总成交面积在五大区域中表现最为活跃。

 

 

三、重点区域开发动态

(一)市场整体分析

  世方根据项目公开信息监测统计,2019年3月份,五大重点区域共开发运营项目25个,总建筑面积464.41万m2。项目总规模同比下降37.08%,环比上升210.14%;项目总数量同比下降7.41%,环比上升108.33%

  • 3月份,五大区域共开发运营专业市场项目12个,建筑面积287.21万m2,占当月开发运营总面积的61.84%,平均单个体量23.93万m2;零售板块商业项目13个,建筑面积177.2万m2, 占当月开发运营总面积的38.16%, 平均单个体量13.63万m2

  • 3月份,专业市场板块规划5个项目,建筑面积160.3万m2;开工5个项目,建筑面积104.41万m2;开业2个项目,建筑面积22.5万㎡。

  • 3月份,零售商业板块开工10个项目,建筑面积169.2万m2;开业3个项目,建筑面积8万m2;无规划项目。

     

    (二)重点区域开发动态分析

    1.华东区

  • 3月份,华东区开发营运的商业项目共8个,总建筑面积166.11万m2,同比大幅上升207.04%,环比上升512.73%。其中规划2个项目,建筑面积38.5万㎡;开工4个项目,建筑面积105.11万㎡;开业2个项目,建筑面积22.5万㎡。

  • 专业市场方面,当月开发运营5个项目,总建筑面积100.11万m2,其中规划2个项目,建筑面积38.5万㎡;开工1个项目,建筑面积39.11万㎡;开业2个项目,建筑面积22.5万㎡;零售商业方面,当月共开发运营3个项目,总建筑面积66万㎡,为开工项目。

  • 3月份,华东区热点板块集中在安徽省,其中安徽蚌埠市新开工项目红星美凯龙家居建材城规模达39.11万m2,为当月该地区最大。

     

     

2.华南区

  • 3月份,华南区开发营运的商业项目共7个,总建筑面积87.7万m2,同比上升16.54%,环比大幅上升270.82%。其中规划1个项目,建筑面积23.3万㎡;开工4个项目,建筑面积60.4万㎡;开业2个项目,建筑面积4万㎡。

  • 专业市场方面,当月共开发运营2个项目,总建筑面积38.5万m2,,其中规划1个项目,建筑面积23.3万㎡;开工1个项目,建筑面积15.2万㎡;无开业项目;零售商业方面,当月共开发运营5个项目,总建筑面积49.2万m2,其中开工3个项目,建筑面积45.2万㎡;开业2个项目,建筑面积4万㎡;无规划项目。

  • 3月份,华南区开发热点区域主要集中在广西壮族自治区,其中广西柳州新开工项目柳州华润置地广场规模为40万m2,为当月该地区最大。

 

 

3.华中区

  • 3月份,华中区开发营运的商业项目共7个,总建筑面积167.6万m2,同比上升68.43%,环比呈几何上升8280%。其中规划2个项目,建筑面积98.5万㎡;开工5个项目,建筑面积69.1万㎡;无开业项目。

    专业市场方面,当月共开发运营5个项目,建筑面积148.6万㎡,其中规划2个项目,建筑面积98.5万㎡;动工3个项目,建筑面积50.1万㎡;无开业项目;零售商业方面,当月共开发运营2个项目,总建筑面积19万m2,为开工项目。

    3月份,华中区开发热点区域主要在湖北省,其中湖北武汉新规划项目京东武汉“亚洲一号”产业园规模79.5万m2,为当月该地区最大。

     

     

    4.华北区

    3月份,华北区开发营运的商业项目共2个,总建筑面积28万m2,同比下降79.86%,环比下降61.54%。其中开工项目1个,建筑面积24万m2;开业项目1个,建筑面积4万m2;无规划项目。

    专业市场方面,当月无开发运营项目;零售商业方面,当月共开发运营2个项目,总建筑面积28万m2,其中开工项目1个,建筑面积24万m2;开业项目1个,建筑面积4万m2;无规划项目。

    3月份,华北区热点板块主要集中在山东省,其中山东济南新开工项目长清东王世茂综合体规模达到24万m2,为当月本地区开发运营最大的项目。

     

     

    5.西南区

    3月份,西南区新开发运营的商业项目共1个,总建筑面积15万m2,同比大幅下降95.95%,环比下降37.97%。为开工项目

    专业市场方面,当月无开发运营项目零售商业方面,当月共开发运营1个项目,总建筑面积15万m2;为开工项目

    3月份,西南区开发运营项目集中于云南省,其中云南昆明新开工项目昆明安宁吾悦广场规模达15万m2,为当月本地区开发运营最大的项目。

     

    四、开发、零售商企业动态

    知名地产开发商

    1.万科集团

万科置业:海外斥11.38亿港元收购万科3宗伦敦及美国物业

3月8日,万科置业有限公司发布公告称,公司与万科若干全资附属公司订立三份独立协议,涉及建议收购位于英国伦敦、美国三藩市及纽约的若干物业的股权或投资工具,总现金代价11.38亿港元。

万科:拟与中科云网合作打造新型零售产业园区

3月15日,中科云网发布公告称,公司与深圳市万科物流管理有限公司签署《战略合作协议》。双方有意在全国范围内就仓库、中央厨房及配套冷链相关土地资源获取,团餐业务的库内运营、储存、物流配送及市场拓展等方面开展进一步合作,并拟在满足政府税收、食品安全、就业等方面的同时,共同打造涉及团餐中央厨房、冷链及物流的新型零售产业园区。

万科:2018年营收、净利润增长均超20%

3月25日晚间,万科企业股份有限公司发布2018年年度业绩报告。报告期内,万科实现营业收入2976.8亿元,同比增长22.6%;归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比增长20.4%;实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%;连续第三年上榜《财富》“世界500强”,位列第332位。

万科:配股融资77.8亿港元

3月28日早间,万科企业股份有限公司公告宣布,于年3月27日交易时间结束后,该公司与配售代理就配售262,991,000股新H股订立配售协议,配售价为每股H股29.68港元。据了解,上述股份占万科已发行H股及全部现有已发行股本约20.00%及2.38%,发行价格则较前日收盘价折让5%。融资金额上,此次配售所得款项净额总额预计约为77.8亿港元,这也是今年以来香港资本市场规模最大的再融资。

 

 

2.恒大集团

恒大:2月销售不佳,下降超50%

3月4日下午,恒大集团公布了2月份的销售情况。公告显示,恒大期内取得合约销售金额约为人民币215.3亿元,同比下降55.28%。对应的合约销售面积约为202.4万平方米,同比下降58.4%。对比恒大于1月份取得的431.7亿元销售额,2月份215.3亿元的数据削减过半,环比下跌50.13%。

 

恒大:2018年度营业额超4600亿元,增长49.9%。

3月26日,中国恒大集团发布了2018年度业绩公告。截至2018年12月31日止年度营业额为4662.0亿元,较2017年增长49.9%。年度净利润( 剔除汇兑损益 )为722.1亿元,较2017年增长106.4%;净利润率( 剔除汇兑损益)为15.5%,上升4.2%。本年度核心业务利润为783.2亿元,较2017年增长93.3%;核心业务利润率为16.8%,上升3.8%。