引言：
9月28日，由益田集团携手众冠股份打造的益田·假日里项目盛大开业，为南山西丽商圈注入了全新的活力，这也是益田在深圳的又一个轻资产项目，世方近日前往项目地，进行了一次近距离探访。
西丽科教城片区新商业，引领片区消费升级
益田·假日里位于众冠时代广场的裙楼商业，该综合体总建筑面积为20万㎡，包含商业、星级酒店、甲级写字楼等，其中商业部分面积约5万㎡。作为益田集团4大商业产品线之外的益田·假日里，运营商基于片区的消费需求和年轻消费客群特性，创造性地将项目定位为“24小时O2O潮圣地”,将当下备受关注的“夜经济”消费理念融入商业，打造西丽商圈的“潮地标”。
项目位于深圳南山西丽片区，地处南山区”三环一带”发展轴核心，又占据西丽大学城的核心位置，区位优势使项目坐享西丽国际科教城、留仙洞总部基地、深圳大学城等超大量的年轻高知客群和优质家庭型客群，消费潜力巨大。
项目正处于塘朗、沙河西路，大学城和九祥岭路的交叉路口，周边路网纵横，留仙大道和沙河西路等城市主干道环绕，可快速到达深圳北站、西丽高铁站（规划中）、机场等重要交通地点。轨道交通方面，项目毗邻地铁5号线与7号线双地铁交汇的西丽地铁站，且与5号线大学城站无缝接驳；项目周边往来有多条公交线路，商业中心与公交枢纽站相连接，可全面通达福田、南山等各核心区域。
在益田·假日里之前，片区商业配套还是以天虹、美康等百货及沿街商业为主，无法满足日益升级的消费需求；随着该项目的开业，将提升片区的整体商业形象，也为区域的消费者们带来更丰富多元的生活体验。
建筑空间灵动时尚，打造文化特色主题街区
项目为较小体量的盒子mall，目前地铁站与商业负一层接驳的入口暂未开放，商场在地面层各设置了南门、东门两个主次入口，主中庭的一侧也可直接导入公交枢纽站的客流，整体来说空间较为开放。乘坐扶梯出来，便置身于益田假日里的前广场。项目外立面使用玻璃幕墙、金属板幕墙以及石材相结合的方式设计，并在起伏的商业裙楼上覆盖了近3500㎡的灯饰，白天静态的建筑幕墙，夜晚则变幻为巨幅梦幻灯光展《遨游时空》，开启城市“夜经济”消费时光，打造西丽商圈的“潮地标”。
商场整体呈环形动线布局，以主次两个中庭串联起所有的店铺；主次中庭分别设置了双向扶梯，逛起来较为便捷。但一番观察下来，笔者发现商场内承重柱体太多，对店铺的可视性造成了一定的影响。商场内部使用灯光结合自然采光的方式，整体空间色调明亮通透，中庭边缘勾勒出灵动的空间曲线，与扶梯底部的线状灯源一起强化空间的层次感。由于体量限制，主中庭仅在L1层打造了“假日部落”水晶舞台，无过多空中装饰或广告牌遮挡，这最大限度保证了空间的通透性，使消费者视线得以延伸。商场内部灵活运用了方块元素，以突出年轻时尚的生活态度。如地面铺装使用菱形图案进行点缀，室内吊顶以镜面方块结合灯源，次中庭的方块柱体装饰宛若一片森林，配合空中云朵装饰；同时在主打儿童娱乐的L3层，环绕小中庭设计了一个环形跑道，打造一片健康休闲的O2空间。
项目颇有特色的在L4、L5层各打造了一条主题街区，即“猴玩里&二次元”和“阿公咔屋”。“猴玩”本就来自粤语“好玩”的谐音，该区域以“猴”为元素，打造三大主题区域buff街、bigger研习社和carry峡谷。整体空间设计则比较新潮时尚，贴合为年轻客群打造趣味生活场所的理念。“阿公咔屋”为客家文化主题街区，在空间场景营造上，以客家围屋的形象唤醒儿时的记忆，结合灰色砖墙、特色灯笼、凉帽等客家手作和老物件静态展，突出客家文化主题；在细节上营造出“荔枝树下、排排坐、话家常”等充满古早气息的氛围，还原出原汁原味的客家生活场景。
总体来说，这两条这两条特色街区的打造充分利用了场地的特性，规划构思也不错。但在体现“文化”这个层面似乎深度还不够，现场只是搬用了一些文化特性的装饰，没有与消费者进行互动的活动或场景，使得整个场地的主题性并未很突出。餐饮向来是吸聚人气的地方，围绕主题街区观察一圈，却发现该区域成为了整个商场中较“冷门”的区域，即使在饭点，前往就餐的消费者也比较少。这就体现了打造“主题街区”在该项目中的利弊，没有成为特色打卡点，而只是发挥了等位的功能，那么其内在价值或许还值得深挖。
丰富业态规划和品牌组合，落实“24小时经营”理念
项目在6层的商业空间里打造了餐饮、零售、儿童、健身、生活配套等丰富业态，其中以零售和餐饮的占比最大。B1层的主力店为华南首家G-Super超市，采取线上线下融合的方式，其次便是一些面积不大的轻饮小吃品牌，如黑白电视、阿甘锅盔、Vmax等，整体商业空间较小；L1层的品牌以街区结合室内的形式呈现，主打零售、配套和休闲轻餐。零售方面有珠宝品牌周大福、六福珠宝、钻石世家、千叶珠宝等，潮流服饰包含adidas Originals、NIKE、Vans等品牌。休闲轻餐引入了喜茶、KFC甜品站、星巴克等品牌，且在前广场设置了户外餐饮区，其中星巴克为南山首家宠物外摆店，打造成适宜年轻人分享交流的空间“蜜庭”。配套方面有华为、Colour、BMW品牌体验中心，目前BMW体验中心还在装修中尚未营业。
L2层主要布局零售，引入了多个潮流服饰、配饰品牌，如安莉芳、OSA、Lady CC、Velwin、ONLY、OU.等等，主力品牌为西西弗书店和横跨两层的精致粤菜酒楼“金翠皇宫”；L3层主要为儿童业态，包含儿童零售、教育培训等，零售方面引进了小天才、DR.Kong、Annil、adidas kids、爱亲母婴、童萌荟等诸多服饰品牌，配套方面有摇篮亲子、爪爪喵星球、自然醒、奥佳华等品牌，主力店为游艺电玩高端体验中心“彩虹王国”、教育品牌“杨梅红国际私立美校”。L4、L5层主打餐饮业态，囊括了中餐、西餐、日式简餐等丰富品牌，如京味张、八合里海记、胖哥俩、爱碗亭、味千拉面、花涧寿司等等，配套方面引入了木北造型、熹颜美社、娇肤美睫等；其主力店为纵横影院、领航时尚健身和星聚会KTV。
项目主打的“24小时经营”、“夜经济”的创新理念，也通过业态规划、品牌组合等方式得以落实。
餐饮业态作为夜生活的重要部分，项目引进了KFC第八代荧光红形象店、海底捞24小时店，更通过各种美食小吃来丰富宵夜的配置；引入首家绿地24小时全球商品直销中心G-Super，融合线上线下，通过白天实体营业、夜晚线上营业服务，实现24小时在线消费；规划运动健身、动感影院、KTV、电玩体验等全天候娱乐业态，成为潮人夜生活的社交新场所，实现24小时的O2O“泛生活”。
其次，商场通过延长服务时间，即在传统的10:00-22:00的经营模式上延长更多的服务时间，落实24小时经营理念。如西西弗首家书店+咖啡+文化沙龙概念店营业至凌晨2点，这也是西西弗首次尝试夜晚经营模式。同时充分考虑不同客群的需求，实施不同业态分段经营，据悉有60%商户将延长营业时间，20%的商户提前营业，为品质生活提供昼夜无差的选择。
就发展潜力来看，益田.假日里的区位、与地铁的接驳等都具有较大的竞争优势，且西丽片区作为深圳北拓发展的重要区域，未来将凭借科研教育、科技创新的双擎推动经济发展，西丽也逐渐迎来黄金发展轨道。益田.假日里引领了南山北西丽片区的消费升级，其创新性地融入“夜经济”消费理念，不失为项目的一大亮点。但作为新入市的项目，也难免存在一些不尽完善的地方，需要在后期的运营中不断调整改进，世方亦将持续关注。
