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世方视点:深圳购物中心北拓新旗帜——光明大仟里开业探访

引言

下半年,随着新入市购物中心项目的一一揭幕,深圳的商圈又逐渐热闹了起来。9月28日,光明大仟里紧随着国庆黄金周的步伐正式开业,在一片热情洋溢的橙色中,开启了片区市民全方位的消费生活新体验。作为光明区首家一站式大型购物中心,大仟里的出现极大填补了片区商业的空白,势必将引领片区的消费新升级。

 

立足区域新中心,引领片区商业升级

光明大仟里,是宏发集团倾力打造的首个购物中心项目,也是宏发天汇城综合体的核心商业部分,商业总体量在15万㎡左右。项目处在光明中心区和公明中心区共同形成的新中心区,区域内集中了品质住宅、商业、市政、教育等公共配套资源,拥有强劲的消费需求。项目周边汇聚了时代花园、富豪花园、天汇城等多个成熟住宅区,涵盖了本地居民、外来务工人群等多层次消费群体;公明广场、红花山公园、区第二中学、医院等优质配套对片区消费群体具有极强的吸附力。就商业来讲,在大仟里开业之前,区域内仅有天虹、百佳华广场和其他较低端的商业购物场所,无法覆盖和满足消费升级下居民的消费诉求,在片区缺乏大型购物中心、商业亟需升级的背景下,大仟里的入市无疑抓住了良好的机遇,助力了区域消费升级,也先入为主地在市民心里塑造了品质商业新形象。

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大仟里位于光明新区松白路与长春中路交汇处,周边长宁路、金安东路、红花南路等城市主干道环伺,各区域间通达性较高,龙大高速、南光高速、外环高速等形成便捷完善的交通网络;片区内暂未通地铁,目前有多趟公交可直达商业中心及附近站点,且作为广深港客运专线的公明客运站也设在旁边,未来项目与规划中的地铁6号线(在建中,2019年通车)接驳,紧邻地铁13号线(规划待建),将进一步提升项目的区位优势。

 

巧妙规划动线导入人流,构建消费体验场景

项目主入口位于西广场一侧,建筑外立面以石材结合玻璃幕墙设计,大面积弧形落地玻璃勾勒出通透时尚的美感,高透光幕墙下的巨幅品牌海报映衬浓厚的商业氛围。项目虽整体为长方形的盒子结构,但在内外部交通连接上,规划了多个出入口更快速便捷地导入客流。东广场和西广场共分布了3个主次入口,商场南侧也设立了多个出入口通往停车大楼和周边道路;东西广场B1层分别打造了两大主题下沉广场,与商场内部及地面L1层相连通,无缝接驳更好地将客流引入购物中心,又大大增加了负一层的商业价值。开放式的设计打破了盒子体系一贯的沉闷感,加强了与外界的联系。此外项目还有一大亮点,即在垂直动线上打造了立体同层停车库,将停车大楼与商业mall的L1、L2、L3层无缝相连,以科学合理的停车动线使便捷购物一步到位,提供给消费者完美的购物体验。

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内部平面动线设计上,项目整体呈“一”字型流线贯穿东西,商铺均沿动线向南北两侧纵向布局,因此走进每家店铺,消费者会有纵深过长的体验感,这对于商铺空间的灵活运用造成了一定的局限。但这种形式的布局避免了商铺死角的出现,为公共空间奉献了开阔的面积和视野,提高场地的容纳性,且简单清晰的动线设计使消费者能轻易定位品牌位置,不失为消费者最喜爱的一种体验动线。在垂直面上,垂直电梯方便快捷,多部电扶梯沿中庭交错分布,最大限度保证了店铺的可视性与通达性,营造了通透、舒适感的公共空间。

商场内部为自然采光配合舒适的灯光设计,镂空风格的透光玻璃天幕,随着室外自然光线的循环变化折射出璀璨光影。灯光整体以暖色调为主,大量使用了筒灯及软灯带设计,烘托舒适雅致的购物环境;软灯带沿中庭边缘勾勒出丰富灵动的轮廓,满足消费者视觉享受的同时,也能将人们悄然引至更高楼层。中庭没有巨幅广告遮挡,以悬挂创意性的空中吊饰丰富空间,地面整体采用简约的米黄色大理石间隔深色石英石铺装,在主打美食的B1层加入了横向砖墙纹理,这样能对大面积通道作一个隔断,避免纵深上的视觉疲劳,且具有很强的指向性。

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除了建筑艺术的巧妙运用,项目也注重细节的雕刻与消费场景的打造,给不同阶段的客群带来惊喜体验。如商场洗手间的趣味设计,将动态雕像与休憩座椅结合;中庭的木育森林区域,以大自然的动植物元素搭建生态场景,结合休憩座椅、书屋等,提供悠闲静谧的公共场所;“时光漂流瓶”寓意封存美好的时光,互动音乐墙伴随着光影特效,带来全方位的视听体验;设立于儿童区的旋风滑滑梯,跨越L2-L3层,吸引着孩童回归童真世界;散落在商场各处的阅读书屋,打造一片自由宁静的角落,吸引人们驻足...

 

以餐饮和零售业态为主,70%首进品牌提升片区消费品质

作为光明新区目前唯一一家综合型商业体,大仟里在业态和品牌的选择上颇有斟酌。立足于区域家庭体验式消费,项目在5层商业空间内合理规划了零售、餐饮、儿童、娱乐、生活配套等丰富业态,不仅引入了近七成的首进光明品牌,以个性创意品牌刷新购物体验,更是将本地人熟悉的街头品牌搬进了购物中心里。

商场规划了28%的餐饮业态,分别布局在B1和L4、L5层。B1层主打餐饮和超市业态,主力店为苏宁易购和永辉超市,其中生鲜品牌永辉超市占地近7000㎡,且为广东首家旗舰店;美食方面主要以轻餐饮为主,引入了鲜芋仙、台盖、面包新语、芭依珊、榴芒一族等丰富轻饮品牌,还有歌志轩、吉野家、大弗兰、遇见小面、松小贝等人气餐饮;零售方面如名创优品、潮品挚尚、兄弟高登眼镜等。位于东西下沉广场的店铺均为小吃轻饮品牌,如芭依珊、榴芒一族和顶峰茶餐厅等,利用室外空间设置了外摆区域,营造轻松休闲的轻饮环境,而顶峰属于光明本土茶餐厅品牌,被引入购物中心里,无疑牵动着消费者的味蕾和情怀。

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“天街”餐饮空间

L4层的餐饮品牌适宜主食正餐,引入了深圳首家海底捞智慧餐厅、光明首家超大型高端粤菜酒楼圣丰城,网罗了俏九州、吴莊、太二、炭舍、西贝莜面村、四季椰林、探鱼、汉拿山等受欢迎度较高的人气餐饮品牌,这些餐饮品牌也大多是首进光明,给当地顾客带来了丰富多彩的美味选择。除了餐饮,L4层也分布了较大比例的生活配套,如木北造型、娇肤、天真蓝、屋虎猫馆,还有华硕智慧家、华为、vivo、荣耀等体验店,更引入了深圳首家巨幕式剧场影院——金逸影城,打造一站式生活体验。L5层的天街则引入了八合里海记、渡小凤、老佛爷、燚东北等餐饮品牌,适合商务宴请和家庭聚会,屋顶餐饮为消费者打造独特的用餐体验。

L1—L3层均主打零售业态,辅以生活配套、儿童及小面积餐饮品牌。零售方面引入了光明首家UNIQLO、UR大型快时尚品牌、华南首家Jack & Jones ULTRA概念店、adidas深圳首家二代SWC系列直营店等众多标杆品牌。儿童业态方面引入了教育培训和儿童服饰、娱乐品牌,如小马快跑、企鹅家族英语、美吉姆、杨梅红艺术教育等,还有乐高、孩乐堡、小天才、嘻鸭涂等等;反斗乐园和星际传奇充分丰富了商场的娱乐业态,区域首家西西弗书店&矢量咖啡、AILIMEI等构建文艺的新生活方式。

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总体来说,大仟里规划的业态品牌都立足于目标群体,迎合了当下的消费趋势,70%的首进光明品牌,提升了区域消费档次,给消费者带来了丰富的品牌选择;高占比的零售与餐饮业态,较精确地贴合了区域消费者的消费需求。此次大仟里达到了100%的开业率,现场所有的店铺均已进驻开业,确实给消费者带来了美好的购物新体验,但也存在一些细微的不足,如洗手间的铺装存在粗糙施工留下的痕迹,互动体验区和客梯通道的装修气味仍比较大;其次,L3层的星际传奇位于儿童品牌区域,过大的电玩嘈杂声响或许对早教培训造成一定的干扰,值得斟酌...

 

大仟里作为新区首家综合大型购物中心,以多元的业态规划了复合型生活乐聚空间,触发了区域生活品质全面升级,实现了光明中高端商业体从“零”到“一”的突破,未来有望成为片区的商业标杆。而光明新区是深圳最早设立的新区,肩负着创新现代城市管理模式的使命,未来的发展实力也不容小觑,待交通进一步完善后,相信也会给项目带来更大的发展机遇。