引言：
11月29日，深圳福城天虹购物中心正式开业，这是天虹在深圳布局的第三家、也是进驻龙华区的第一家购物中心。福城天虹在8万平米的商业空间里，打造了集零售、餐饮、儿童娱乐等为一体的家庭体验型购物中心，为龙华新区福城片区的居民增添了一个休闲购物的好去处。
街区+Mall丰富商业空间，室内外游乐园成“吸粉利器”
福城天虹购物中心地处深圳市龙华区观澜大道117号，也是现在的龙华新区福城街道。项目被茜坑路、观澜人民路、观澜大道环绕，毗邻龙华区政府，与地铁4号延长线茜坑站无缝衔接。由于4号延长线尚在修建，目前只能乘坐地铁至清湖再转乘公交；通过现场观察，由于地铁修建对交通人流有一定影响，观澜人民路的车辆也容易拥堵，因此目前交通没有很明显的优势，未来随着地铁的开通，这种情况会得到缓解。
项目外立面由玻璃幕墙间隔金属板，形成韵律的流线感，贴面砖的使用增加了购物中心的亲和力。双首层的结构赋予了建筑更丰富的空间，首层入口、负一层的南下沉广场可导入观澜大道的客流；北下沉广场则连通周边住宅区，同时B1层的餐饮街也与首层相连，多个出入口使商业与外界的联系更加紧密，街区+Mall的商业形态也带来多维度的消费体验。
项目地块呈方正的形态，因此商城内除了营造宽敞的主动线，也围绕小中庭或休憩空间设置了多个环形动线，一方面避免了方正场地带来的呆板印象，丰富空间格局、消除顾客的视觉疲惫感；同时巧妙地平衡了商场内的人流，最大程度避免了场内商铺死角的出现。在空间氛围上，以明亮的灯光色调为主，贴合欢乐的亲子消费群体；室内采用自然采光结合灯饰，增加了空间的通透感，主次中庭穹顶或以流线型灯带装饰，或以白色格栅营造简约欧式空间。
在“一拖N”经济的带动下，将儿童游乐园“搬进”购物中心，是本项目的一大特色。三层的中庭空间和休憩空间，均结合场地搭建了孩童游乐设施，如塔身高15米的深圳首家室内旋转塔、机械球体运动、大型海洋球池、造型秋千、攀爬设备等项目，贯穿南北中轴线；在室室外下沉广场也打造了多个游乐项目，如轮胎穿越、儿童“迷宫逃脱”项目，吸引了大量的孩童前往体验。此外，商场还结合原创IP“大宝”设置场景，集装箱圣诞美陈、亲密互动等吸引消费者进行打卡。对于商场来说，在室内外增加儿童游乐设备，变成了客流的“吸粉利器”，间接拉动了商城的整体消费。
针对于亲子消费群体，母婴室和儿童洗手间逐渐成为大部分商场的标配。福城天虹的母婴室设备非常齐全，每个哺乳室和幼儿休息室是隔开的小房间，私密性极好。商场在每一层都打造了特色儿童洗手间，以色彩鲜明的马赛克方格进行装饰，洗手池台面、水龙头均结合卡通形象设计，整个空间明朗可爱，以蓝色和粉色区分儿童性别，细节打造贴心又有风格，深受小朋友喜爱。
结合业态打造主题街区，丰富消费者场景体验
通过融合商场各业态，打造成空间体验感极强的主题街区，使消费者获得舒缓、欢乐的心情。
位于B1层的餐饮小吃街“YUM街”，临近中庭旋转塔布局，借助人气室内乐园导入客流，盘活商场冷区。小吃街以两边的食铺围绕中岛的档口布局，形成“回”字型主动线，中岛的档口采取隔断的形式，又形成多个环型次动线；小吃街的商铺多为开放式布局，设置了吧台和外摆区域，营造热闹休闲的气氛。在空间设计上，“YUM街”善于运用色彩鲜明的霓虹元素，点缀在在小吃街入口、天花板、复古的红砖墙上，迎合年轻人的个性喜好，打造潮流的街头风格。
YUM街
YES！街
“YES！街”位于F2层，是购物中心打造的另一条主题餐街，街区内机器人、皇家卫兵、美国“66号公路”指示牌、美式电话亭等美陈的设置，都体现了原汁原味的美式风情；在公共空间里，设置小舞台、以电子等乐器组合成的乐器墙、智能化的互动设备，营造美式街头嘻哈文化风；暗调的背景和酷炫的霓虹元素搭配得当，门店装修上，既有充满美式格调的“蛙来哒”、“豪客牛排”，也有白墙黛瓦、小桥流水的江南韵味场景，东方风情和轻工业风在此碰撞；YES！街在东侧的长廊打造了户外餐饮空间，玻璃栈道成为大人小孩的娱乐项目，浪漫的灯光、充满仙气的“水雾帘”场景，吸引人们纷纷拍照打卡。
Kids town
Kids town位于F2层的另一侧，在空间上，以云朵、大树、房屋、街道、斑马线等元素构成“小镇”的主题场景，复古的城堡、站岗的卫兵、圣诞美陈装置等，打造了童话般的英伦风情体验；大部分门店都专门设置了益智趣玩项目，供亲子玩乐，中庭区域为大面积无隔断商业，开放式的布局更贴合小镇主题，利于营造活泼、舒适的亲子街区氛围。此外，孩童还可以乘坐复古小汽车游览整个儿童小镇，并且设置大型的公共舞台，可承办小朋友生日party、才艺表演、亲子活动等各种社交活动。Kids town突破儿童零售、娱乐等业态的传统布局方式，利用进驻品牌的聚合效应，将空间景观小品、街区主题文化、特色的小情境进行融合，从而形成了一个富有场景体验的儿童娱购空间。
侧重餐饮和亲子业态，将传统百货与购物中心相融合
B1层主打业态为超市、餐饮和珠宝配饰，其中space超市为主力店。精品配饰方面引入了老凤祥、周生生、周六福、中国黄金、金至尊等大众熟悉的品牌，也不乏NOMO、polo sport等时尚零售品牌。“YUM街”则集合了30多家来自全国各地的特色餐饮，以小吃和轻饮业态为主，轻饮方面有港味十足的米芝莲，也引入了我是酸奶君、仙芋世家、阿甘水牛等网红品牌；小吃方面有庙东排骨、万利记、龙门花甲、鱼你YO!SOLO、丸来玩趣、阿甘锅盔等受大众喜爱的品牌，多样美食构成了小吃街的标配，日船章鱼烧、羊哒哒西域菜等特色餐饮也能在这里品尝到。
F1-F2层主打零售、餐饮、亲子、娱乐业态。餐饮方面，F1层侧重轻食小餐，引入少量喜茶、星巴克、榴芒一族、探鱼等网红轻餐品牌，吸聚人气；F2层的美食街则以正餐为主，布局海底捞、蛙来哒、豪客来、农耕机等人气餐饮品牌，也引入江南风情的“二小姐的店”、重庆风味渝月、那时湖北味道等地域美食。通过在地上两层引入木屋烧烤、24小时营业的海底捞、影院、健身房等，延长营业时间，为消费者提供全天候消费服务，契合当下年轻人的“夜经济”趋势。儿童业态集中布局在F2层的“Kids town”，集合了儿童零售、教育、娱乐等24个品牌，教培方面引入了杨梅红、易贝乐英语、应龙艺术教育等；零售方面有安奈儿、江博士、小安踏、好孩子、贝贝母婴等品牌，儿童娱乐有米兜欢乐王国、斑马盒子、汽车小镇等等。各个品牌的聚集，形成了充满童趣的儿童主题街区，起到了相辅相成的效应。
作为以百货为优势的天虹，在此次的项目规划里也得到了更好地融合。百货区主要设置在F1层，整体空间上，通过延伸的特色软装设计，将主力百货与购物中心进行无缝对接；环绕中庭、扶梯、室内美陈等节点设置，优化客流动线减少盲区的出现；临近喜茶、星巴克等网红餐饮品牌，营造闲适的购物氛围，为百货区域吸聚人流，消费者能够自然地在百货馆与购物中心间闲逛。在品牌组合上，百货馆主打鞋包美妆产品，引入了TATA、康莉、三枪、百田森、星期六、百丽、唐三彩、佰草集等大众熟知的品牌；在百货区外围，引入了NIKE、FILA、古田森、李宁、ONLY等热门时尚零售品牌。同时F2层也布局了少量零售，如柒牌、花花公子、雅戈尔、九牧王等，主打男士鞋服品牌。通过空间和业态的巧妙布局，让百货业态借助购物中心发挥更大的优势，购物中心也因百货业态而更加丰富完善。
整体来说，项目亮点颇多，也存在些许弊端。将传统百货与购物中心相融合，突显了其匠心独运；以别出心裁的设计，打造“乐园式”的商场和个性化的主题街区，为消费者带来了多维度、沉浸式的体验，更弥补了该商圈大型商业综合体的缺失。
