引言：
2014年12月，前海蛇口被正式批复纳入广东自贸试验区，承担着粤港澳深度合作示范区、深港人才特区等多项使命。随着前海多项重点工作及项目的推进，短短几年，这片曾经的滩涂之地已实现了跨越式的蜕变，而“前海深港青年梦工厂”便诞生于这样的历史使命，加速实现了将前海打造为港澳青年发展第一站的愿景。近期，世方前往前海深港青年梦工厂，进行了一次实地探访。
项目位于前海合作区前湾片区，北侧为前湾一路，紧邻前海管理局综合办公楼和万科企业公馆，除了有高效的政府资源，周边更汇聚了诸多名企及汇丰、恒生、东亚等有实力的金融机构，商圈聚集给园区创业团队带来强大的动力。交通方面，紧邻地铁1号线和11号线及多趟市内公交直达；此外，由前海提供的免费巴士位于园区出入口，上班时间内可无限次接送乘客前往地铁站、公交站，且每日往来香港的跨境巴士也已开通，为园区的创业人员提供了极大便利。
建设丰富创业平台，提供全方位创业服务
该项目于2013年启动建设，2014年12月7日园区正式运营。项目占地面积3.9万平米，建筑面积2.7万平米，共建有八栋2-3层楼房，分别为三栋创业园、展览及创业服务中心、创业学院、人才驿站、创新中心和智慧前海，其中：
展览及创业服务中心占地近3000平米，是为创业青年打造一个一站式创业服务的平台，设有创业服务中心，提供包括工商、税务、法律、会计的咨询及办理等服务。同时设有会议及展览中心，灵活的室内空间和高端会议及展览设备，适合举办各类不同规模和形式的会议、展览及宴会，包括举办青年创业者、初创团队的展示会等等。
多功能创新中心则提供综合多媒体互动平台，团队路演、讲座培训都在此进行。一楼是多功能媒体的技术服务中心，二楼为一个3D打印以及仿设计的技术中心，还有ICT的技术服务中心。场内设有中、小型会议室、摄录室、剪片室、放映室等多功能配套，支持各项创意及文化产业，协助行业发展。
人才公寓主要是为了可以让国际学者和一些交流团体在合作区内留宿，园区的创业者也可以在此住宿。目前人才驿站可容纳160个创业青年在这里入住，首先保障香港青年的居住，同时还有国际青年和外地青年。
第二栋是创业学院，学院将汇聚创新创业的经验进行分析，并定期开展创业公开课，由创业导师传递创业过程中的宝贵经验，并且会邀请一些成功的企业家为园区人才分享创业经验，培养高素质创业人才和团队。
A、B、C栋创业园主要为企业办公空间，三栋办公楼以相同的格局打造，开合有度，既围合出楼宇间独立的休憩场地，又开放地与周边环境紧密融合，虽然每栋楼只有三层高度，但都安装了电梯。
为丰富工作之余的时光，园区配套了青年梦广场和运动场，还有运动设施包括5人小型足球场、篮球场、网球场，一条全长1150米的缓跑径及一个休闲的后花园，将创业者凝聚在一起，加强互动交流活动。生活方面，人才公寓一楼有香港公司直营的大家乐餐饮，7-11便利店，为大家提供港式服务。
低密度、校园式庭院布局，打造现代开放空间
走近梦工厂，俨然进入了一座大学校园，广场中央的“we the future”字样便突出了浓厚的创业氛围。建筑整体采用现代化互动校园式设计，以时尚、简约、耐用及高端的设计理念，揉合多个独特建筑群组、纵横脉络的通道和简约清新的广场，打造了一个开放、现代、创意感十足的低密度园区。从空中俯瞰，整个园区如同一个繁体汉字的“梦”字，8栋建筑呈现黑白灰色基调，大面积的白色墙体象征着“白色油画布”的美好寓意，寓意创业青年将在这里描绘多彩人生。
园区的建筑外立面以黑白色墙体为主调，如展览及创业服务中心以不规则的形态体现，大面积的白色墙体、局部的玻璃幕墙和条状切割线条突出时尚创意感；创新中心和创业园区分别以白、黑色外立面搭配玻璃幕墙来展现简约现代感；创业学院和人才公寓则通过铝合金格栅来丰富外立面的形态，凸出的阳台空间如同被镶嵌在画框中。
在办公创业园区，办公环境是灵活而开放的，采用了大学校园院庭式布局，一层有敞开的咖啡厅，还围合出露台、庭院、产品延展的空间等等。内部空间也为开放式的办公格局，可变更结构，园区可根据创业团队的特色为其分配空间，创业团队也可以根据实际需要，自行调整办公空间，将其打造为工作室、展厅、教室等。
为了营造更多的公共空间，园区设计了一个宽阔的青年广场，同时在各建筑群中央围合出小面积休憩场地。广场以草地代替了繁复的园林景观，灰白色调的条形铺装突出科技时尚感，同样是几何状的大片草地、花卉植物和芦苇丛，勾勒出简约现代的园林景观，与建筑风格相互融合呼应；开敞留白的广场，为园区举办聚会、讨论会等日常活动提供了更灵活的空间。
完善基础配套设施，实行“一站式”创业支持
为了加快创业团队的孵化，梦工厂打造了完备的基础设施和服务平台，以多元化的模式助力企业进一步发展。在基础设施方面，园区实现了智慧保安管理系统、中央广播系统、电话系统及无线网路覆盖等，满足初创企业的咨询交流需求，香港通讯的全覆盖为在前海工作生活的港澳人士提供了便利。园区为入驻企业提供了一站式的创业服务，包括会计及法律咨询、创业培训、投融资及推广等，协助企业从注册到上市的所有流程；入驻园区的企业还能享受前海内的所有优惠政策，例如在享受办公场地首年免租，次年减半的优惠，住房方面，符合条件的港澳团队可优先申请人才保障房和创业公寓，租金较市场价减半优惠；税务方面，符合资格的企业都将按1.5%的税率征收企业所得税，境外高端和紧缺人才可享15%个人工资薪金所得税优惠，由深圳市政府以财政补贴形式，归还个人于前海缴纳超过薪金总额15%的个人所得税。
此外，园区还引入了专业的孵化平台机构和金融机构，整合各类社会资源，为创业团队提供有力的支持。如联想之星、华为、大疆科技、厚德创新股等知名企业和孵化器，给梦工厂的创业企业带来更多创新创业经验的指导、技术指导以及科技领域的分享，开拓思路，孵化创意理念，同时帮助解决企业发展面临的人才、资源等问题。金融方面包括梦基金管理公司、天使基金等，专为园区创业人才提供资金扶持和补贴。
“梦工厂”既是梦开始的地方，也是吸聚优秀创业团队、助梦成功的强大磁场，它在产业、生活等多方面致力为入驻企业创造舒适的创业环境，激发创新创意思维，更为粤港澳三地在科技创业合作方面做出了成功的示范。
