引言：
城市中，写字楼的日新月异，是彰显城市建筑形象和反映经济发展情况的重要“名片”。伴随着经济的高速增长和第三产业的蓬勃发展，企业对于城市新型商务空间的需求不断扩大，受房地产市场大势的影响，高端写字楼也逐渐成为商业地产投资领域关注度最高的产品。本期我们聚焦深圳大沙河创新走廊商务片区，对区域内的示范性项目——方大城进行了实地探访。
享核心商务区优势，筑生态城市综合体
深圳作为国内经济发展速度最快的城市之一，高新技术产业、高端新兴产业和文化创意产业等资源聚集，吸引了诸多的全球型企业在此寻找总部商务空间。方大城由方大集团投资打造的首个城市综合体，定位为以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的产业社区。项目囊括生态办公、特色商业、休闲娱乐等丰富功能，是目前华侨城片区在建商务楼宇中，规模最大、物业类型最丰富的城市综合体。
项目位于南山华侨城片区北环大道与龙珠四路交汇处，坐享华侨城、大沙河创新走廊、侨香路总部基地三大区域优势。一方面，大沙河创新走廊将建设成为国家自主创新示范区的核心，而华侨城片区作为福田中心与前海中心的核心连接带，也是政府布局规划中重要的城市发展轴，集中了高新技术产业园、创意文化产业园等创新示范园区，拥有全市大部分的产业、企业创新资源，为项目提供了极大的发展潜力。在自然环境方面，项目北临塘朗山，南望华侨城及深圳湾，东观大沙河，坐享稀缺城市山海资源；1公里内更有大沙河公园、安托山公园、燕晗山郊野公园等多重生态资源配套，为项目提供健康有氧的办公环境，构筑生态城市综合体。
在交通方面，项目一层有方大公交首末站，200米范围内欧洲城东站、龙井天桥站均可直达；附近有7号线和1号罗宝线两条地铁线路，周边3条快速公路环绕，北环大道、南坪快速和广深高速，可快速到达福田CBD中心、机场、高铁站等。便捷的立体交通打造了“30分钟都市商务圈”，保障企业的业务交流，减少员工通勤时间和成本。
开放式建筑设计，打造灵活办公空间
项目整体由四层商业（不包含地下停车层）和四栋办公塔楼组成，北区和南区各两栋塔楼由中庭广场连接起来，呈十字交错建设，平面上看宛若巨型风车布局，相互连接又自成体系。建筑形态设计顺应地势，四面通透流畅，与周边山海景观达到和谐统一。建筑外立面均采用方大自产的LOW-E双银中空钢化玻璃幕墙，彰显现代科技感，有效反射98%以上的辐射，隔热隔音，提升舒适度的同时做到低碳环保。项目的绿化率达到了35%，包含近6万平米的景观绿化面积。除了南侧的街心花园、主入口前广场和办公楼周边的景观，还在建筑二层的中庭绿化、4层空中连廊共设计了约2万㎡的园林景观，精致流畅的植物色块，立体的绿色车库入口，放眼之处皆为景色，打造新一代生态写字楼。
项目整体以开放式的概念打造，构建商业办公区域与外界的极强联系性。可通过首层商业多个入口、办公楼入口进出，地面设置手扶梯和创意楼梯通往商业二层；商业4层的空中平台，也可作为“户外大堂”连接商业与办公场所。此外，项目南侧还设计了人行天桥链接外部，通达商业中心二楼，提高通达便捷性，同时有效导入周边中高端住宅消费人群。项目首创设计了4层地下停车库，有2600个停车位，充分满员工停车、企业接待和购物停车需求。
物业布局示意图
该项目建设用地面积为3.54万㎡，总建筑面积达33万㎡。四栋建筑从外观到内部户型，均根据企业的不同需求设计，其中：
T1栋为39层超甲级纯商务办公，楼高180米，层高4.5米，17米的挑高大堂，尽显品质奢华商务气息，成为目前华侨城片区地标性建筑。T1栋为方大城总部自持，只租不售，目前正在火热招租中；
T2栋和T3栋均为楼高100米，层高4米的23层甲级办公，T2栋户型设计简约灵动，主要为成长型、新兴型等企业提供“丰盛土壤”的商务空间，截至目前已全部售罄；T3栋以现代大气的设计呈现，已被上市公司洪涛股份整栋购买作为总部；
T4栋为楼高100米、层高5.1米的LOFT办公楼，依托华侨城新潮的文创氛围，主要为文化创意、IT科技等菁英提供定制化办公环境。设计户型可拓展空间多、性价比高，可做LOFT办公生活创意、企业总裁公馆等功能使用，此栋目前正火热销售中。
完善商服设施，汇聚优质企业集群
为了进一步完善项目的商服设施，方大城打造了3万㎡的商业购物中心，已于2018年10月底正式开业。购物中心共4层，以首创双首层立体式商业设计，由地面层、人行天桥等多个入口连接商业区域，打破传统商业盒子体验感，打造开放式购物、休闲、娱乐、交流空间，成为工作之余体验生活的重要场所。购物中心以独特的退台设计，内配以大型空中广场，为企业、办公人群等提供创意的平台及休闲空间。
购物中心集休闲、购物、美食、体验、艺术于一体，主要以餐饮、零售和儿童业态为主，全方位满足商务人士及区域内消费人群需求。主力店引入了面积达6700平米的华谊兄弟影城、复合型城市人文书店覔书店、高端健身品牌热炼健身、华润乐购超市等。其中覔书店定位为“城市精英第三空间”，集阅读、咖啡、社交、商务于一体的城市高端阅读服务平台，为企业精英带来全新的社交生活方式。在餐饮上引入了海底捞、StarKitchen星享餐厅、清晖小苑、吉野家等特色品牌，以及星巴克咖啡，埃克斯咖啡、日式烘培1-7Bread等人气品牌。在儿童业态方面引入PonyRunning小马快跑，百变创享，海马少儿英语，童彩飞扬等儿童教育机构。
截至目前，购物中心大部分品牌均入驻开业，少部分品牌仍在筹备亮相中。商业中心的打造，不仅服务于商务办公人士，未来也将全面辐射周边社区，如华侨城、桃源村、龙井村等中高端家庭消费人群，进一步提升项目价值。
近年来，政府致力于把大沙河创新走廊建设成深圳国家自主创新示范区的核心，方大城是大沙河创新走廊的重点推介项目，且目前来看，项目周边的成品写字楼相对较少，方大城在片区的写字楼市场中具有很强的竞争优势。依托深圳华侨城极强的创意“孵化”能力、新兴产业资源和政府的政策利好，方大城将助力入驻的企业产业链资源互通，形成产业集聚。目前方大集团总部、洪涛股份总部均落座于此，未来方大城将以优越的生态环境，建筑集群的优势，便捷全面的城市配套，吸引更多的企业总部入驻，有效发挥产业集群效应，提升区域价值。
